【MyGoNews蕭又安/綜合報導】雖然全臺人口走向少子化，也代表著現(xiàn)代父母對孩子的栽培更加用心，不少父母宛如「現(xiàn)代孟母」效法古代的孟母三遷，為了能讓小孩從國小、國中就能就讀理想中的學校，紛紛在明星學校的學區(qū)購入房產來獲得有戶籍限制的入學資格，像是雙北就有許多特色學區(qū)宅依然搶破頭，甚至大部份在3年內都有超過2成漲幅。21世紀不動產企劃研究室指出學區(qū)宅這麼夯，除了本身的學區(qū)利多，生活機能與交通便利也是關鍵。
 
不讓孩子輸在起跑點 父母想盡辦法擠進明星學區(qū)
 
大家買房首重生活與交通機能，不過對廣大家長來說，若不希望孩子輸在起跑點，買房會多考量到學區(qū)。什麼是學區(qū)宅？顧名思義指該房所在鄰里歸屬於明星學校範圍；以臺北市為例，像是松山區(qū)的敦化國中&國小(雙敦學區(qū))、介壽國中，中正區(qū)的中正國中，大安區(qū)的新生國小、金華國中，北投區(qū)的石牌國中…等，皆屬於知名的明星學區(qū)。明星學區(qū)通常擁有悠遠的文化歷史，長期累積深厚的文教氣息，各校對教育都十分看重，且?guī)缀醵纪度氪蟀奄Y源，雖然明星學區(qū)房價高出一般學區(qū)1-2成，但每年都吸引家長們慕名而來，為了明星學區(qū)砸千萬置產也在所不惜。
 
最近受到矚目的，還有新北市的雙語學區(qū)，相較於臺北市房價更親民，加上生活機能與交通便利性都不錯，也受到許多家長青睞。例如三峽北大特區(qū)與林口新市鎮(zhèn)，共同點為市容街廓規(guī)劃整齊、擁有聯(lián)外交通的高速公路，近幾年生活機能逐漸到位，加上大樓物件選項多、且購屋門檻低，不但是首購、小資、新婚族購屋熱區(qū)，加上這裡有不錯的雙語學校，也成為不少父母心目中學區(qū)房首選。
 
雙語學區(qū)房光環(huán)加持 過去3年房價漲逾1成
 
像是最近才剛開學，三峽區(qū)的龍埔國小與北大國小便宣布「滿額」(事實上前幾年也是額滿)，證明三峽北大特區(qū)學齡人口逐年增加，在兼具生活機能與雙語學制學區(qū)的加持下，也帶動房價上漲，目前這兩間國小周邊房價漲幅皆超過2成。其中龍埔國小學區(qū)，2022年周邊房價平均35.9萬元，3年內漲幅為28％，2021年漲幅更是高達46％排名第一；至於北大國小學區(qū)，2022年周邊房價平均為34.2萬元，3年來漲幅為22.7％，甚至許多15年內大樓已站穩(wěn)4字頭，等將來三鶯線通車後，有望再帶來一波行情。
 
21世紀北大佳園加盟店店東關崢表示，由於三峽北大生活環(huán)境佳，近幾年掀移民入住潮，目前三峽地區(qū)人口已逼近12萬人，十年間成長19％，主要都落在北大特區(qū)，大量人口移入帶動周邊生活機能跟著快速提升，像是麥當勞、摩斯?jié)h堡、全聯(lián)、3C家電等商家都已進駐，各類診所也一應俱全。
 
21世紀不動產企劃研究室表示，新北市林口區(qū)的麗林國小周邊區(qū)域也值得矚目，麗林國小位在林口新市鎮(zhèn)開發(fā)最早的區(qū)域，周邊生活機能成熟，加上位於三井Outlet與環(huán)球購物中心雙商圈範圍內，雙語學校師資陣容齊全，也是林口最熱門的滿額小學，2021年周邊近4年中古屋也達到32％的帳幅。此外，新北市的中和光復國小也是熱門學區(qū)，鄰近捷運中原站，華中橋與光復大橋可通往臺北市，交通便利性相當夠，生活機能也很完整，近幾年周邊房價也有明顯漲幅，近一年成交均價幾乎都落在5字頭，3年來漲幅高達25.3％。
 
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱別提醒，若因為家中小寶貝即將就學而對學區(qū)宅有興趣，要注意每個學校的入學條件都不同，因此必須事先做好功課，特別留意設籍時間與學區(qū)範圍，以免花了辛苦積蓄購屋，孩子卻沒擠進中意的學校就可惜了！